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2019年见证了越南房地产企业债券的爆炸式增长。但是到2020年,这将面临许多障碍。根据Fiinpro的数据,2019年房地产公司债券规模超过7.4万亿越南盾,比2018年增长292%,占整个市场总发行量的34.1%。发行债券数量增加的原因很多,其中大多数是银行在收紧房地产资本。其他来源有外国直接投资,从二级投资者筹集资金,并购等。
VnDirect在2020年行业前景报告中指出,在2020年发行房地产企业债券将面临更多障碍。主要原因仍然来自银行,银行继续限制对房地产企业的信贷资本供应,以将中长期贷款的短期资本比率从2020年1月的40%降至2020年9月的37%,从2020年起将房地产企业贷款的风险率提高到200%。
越南将在2020年加强对公司债券发行活动的监管,越南国家银行在2019年第三季度警告说,商业银行不得购买公司债券。上述行动将影响到2020年公司债券市场,因为买方(商业银行)占公司债券发行总量的32.4%。
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