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    法城市房产投资回报大比拼 波尔多回报率最低

    梁颖茹

    房价上涨、租金降低、地方税改革,买房还是租房成了最近法国人茶余饭后讨论的热点。据法国媒体“欧洲时报”9月5日报道,贷款中介Meilleurtaux考察了法国36个城市,在9月5日推出的特刊中详解各个城市房产的投资回报率。  法国《巴黎人报》和财经网站《挑战》选载了Meilleurtaux的统计分析。鉴于目前银行利率相对较低,法国房产投资回报的平均年限是3年。也就是说,只要在一处公寓居住3年以上,买...

    • 0 个回复 • 22504 次浏览

    法国住房战略出炉 扶持年轻人

    梁颖茹

    法国政府于当地时间9月20日公布住房“战略”,如增值税享受大幅度减税,增建大学生住房等,以刺激房地产市场,扶持年轻人。  20日,法国主管住房事务的领土和谐部长雅克•梅扎尔(Jacques Mézard)指出,他们的住房政策不能满足近几十年来不断增加的住房需求。对一些阶层来说,尤其是年轻人和工人,住房问题仍然是经常造成不平等现象的一个因素。  报道称,由于住房紧张地区住房匮乏是阻碍就业的一个...

    • 0 个回复 • 16482 次浏览

    中国在加拿大购房首超法

    梁颖茹

    中国买家在加拿大魁省蒙特利尔置业的数量,在过去1年增加了逾两倍,首次超越法国投资者,跃升为仅次于美国的第2位外国买家。加拿大按揭和住房公司(CMHC)的市场观察报告显示,蒙特利尔房地产市场增加的外国买家有半数是来自中国。  CMHC首席市场分析师Francis Cortellino表示,蒙特利尔房地产的外国投资者在过去几年一直是以美国和法国买家占大多数,中国买家大幅增加令市场格局转变为三分天下。虽...

    • 0 个回复 • 15884 次浏览

    法国投资移民需要什么条件

    梁颖茹

    想要移民法国,怎么少的了在法国的投资呢?只有在一定基础的经济实力下,在法国的日子就会越轻松,据了解,由于法国的有百分之三到百分之四的人口外流,所以法国在吸引外资方面有了明显目标。下面小编带大家看看法国投资移民需要什么条件。法国投资移民需要什么条件1、投资额在15万—55万欧元以上者(投资额多对申请居留有好处),可申请三个人的居留指标。其中一个人拿商业居留,另外两个人是,拿工作居留的人第一次可以去申...

    • 0 个回复 • 20764 次浏览

    法国移民的改革趋势

    梁颖茹

    在部长会议上,法国新法案制定了新措施,关于居住证,未来外国人落脚法国后获得一个为期一年的居住证,一年到期后可获得一个两年期的居住证,对于有潜力的人才、或者留学生,将推出新的政策法规。下面邦海外小编就来给您介绍一下法国移民的改革趋势。1.加强驱逐出境的效力上述涉及的都是对合法移民的政策,与此相应,内政部法案也在打击非法移民方面做出了新规定。各省长在调查移民作假方面将被赋予更大的权力,在与税务部门情报...

    • 0 个回复 • 23264 次浏览

    法国“零利率房贷” 2016年有了加强版

    梁颖茹

    法国政府的“零利率贷款”(Le prêt à tauxzéro,即PTZ)在2016年有了加强版(PTZ+)。自1995年设立的“零利率贷款”即“无息贷款”(le prêt sans intérêt)是一项惠民政策,旨在帮助低收入家庭拥有属于自己的住房。经过逐年步步完善,2016年1月1日实施新规章,从此覆盖全国,将零利率房贷的享受者范围大幅度放宽。法国“零利率房贷” 2016年有了加强版“零利率...

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    法国规范房地产市场的做法值得借鉴

    梁颖茹

    中国房地产市场炒作不断、价格高企是时下国际、国内经济界与政界关注的热点。不少分析家指出:中国房地产市场不仅是泡沫问题,事实上已吸走了实体经济及其他经济部类发展所需的大量资金,影响已及经济发展之大局。相形之下,西方国家更注重以整套法律措施来规范房地产市场,许多经验值得重视。以笔者比较熟悉的法国为例。法国政府一直将房地产市场视为涉及国计民生的一个重要部门,因此尽管不直接使用行政手段来干预市场,但根据形...

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    法国人不敢“炒房” 政府压制利润空间

    梁颖茹

    最近上海、深圳房市火爆的背后,让人看到了“炒房”的一个新方式——众筹。房子,于国人是一个谈不完的话题,在其他国家,比如法国,同样被视作关乎国计民生的大事。法国人不敢“炒房” 政府压制利润空间法国政府做法的核心是通过法律来压缩“炒房”的利润空间。法律规定,本人居住房屋(一家只能有一处)以外的房产,如果拥有期限低于30年,出售时的升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分纳入出售者当年的收入总额里,...

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    法国房地产市场有望止跌回暖

    梁颖茹

    法国房展会早前在巴黎举办,记者在房展会上并没有感受到人潮如涌的热销场面,很多展台都堆放着许多介绍材料,等着观众来拿,大部分展台少有人停留问询,反而是购房、房市走势讲座会场座无虚席。虽然前来观展的人数不多,但法国房地产联合会、法国21世纪房地产公司等房地产机构都表达了几乎一致的看法:法国房地产市场已经结束跌势,今年将是复苏年。金融危机重击房市金融危机给法国房地产市场带来巨大冲击,至到今天,法国房市还...

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    法国房地产市场发展的几个阶段?

    梁颖茹

    1.19世纪至20世纪上半叶:初步发展期 在法国大革命以前的中世纪,土地并不作为商品存在,房地产绝大部分为贵族和教会的财产,属于“领主永久管业财产”,极少发生所有权的转移。长子继承权的存在,也使得土地所有权一直掌握在少数人手中。直到19世纪,随着社会经济的发展,法国房地产市场才开始发育。法国房产租赁法国大革命时期,以出售外逃贵族的财产和教会财产为契机,房地产市场开始走向繁荣:房地产建设发展迅猛,法...

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    法国水师兵营旧址年内重新开放

    梁颖茹

    当你坐在南滨路法国水师兵营的老建筑里喝咖啡、用餐的时候,可曾想到就在这块地下,藏着神秘的地下自供水系统?6月6日,作为重庆市第八届文化遗产宣传月的活动之一,市文化遗产研究院组织文物爱好者走进考古现场——法国水师兵营旧址,为公众揭秘这栋见证重庆百年变迁的老建筑。根据老照片等史料恢复原貌位于南滨路弹子石谦泰巷142号的法国水师兵营旧址,已经锁上大门一年多了。这栋已经114岁“高龄”的中西合璧建筑,见证...

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    抗议经费削减,这个法国市长公开拍卖市政府办公楼

    梁颖茹

    据法国电视二台报道,埃劳省的富隆迪尼奥是法国一座普普通通的小城市。9月1日凌晨,许多市民一觉醒来,发现市政府办公楼大门上方,挂起了一条醒目的横幅。(参考消息网独家编译,转载请注明出处)什么?不认得法语?左侧红色的字意思是“拍卖”,右侧上一行是负责拍卖的经纪人姓名,下一行则是经纪人的电话号码。没开玩笑吧?哪有挂牌卖市政府办公楼的?别是竞争对手在捣鬼吧?埃劳的2.5万居民中许多人这样想。然而千真万确有...

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    法国城市房产投资回报大比拼

    梁颖茹

    房价上涨、租金降低、地方税改革,买房还是租房成了最近法国人茶余饭后讨论的热点。贷款中介Meilleurtaux考察了法国36个城市,在9月5日推出的特刊中详解各个城市房产的投资回报率。每个租房住的人脑子里总会时不时萦绕这句话:房租都白交给房东了,最后房子还是人家的,要买房吗?但不要忘了,法国买房除了交纳房产本身价格,还要交公证费、杂费,每年付地产税。要一项项计算清楚,否则买房也许会成为“冤大头”生...

    • 0 个回复 • 21641 次浏览

    法国人不炒房的背后

    梁颖茹

    在过去的两年,种族的对立,宗教的分歧,枪杀、爆炸,随时可能发生的恐怖袭击,正在取代罗浮宫、塞纳河与香榭丽舍大道成为了人们对法国的印象。  然而,人们意想不到的是,即便是在这样的环境下,法国的房地产市场却始终保持着稳健的发展态势,巴黎迄今为止依然保持着全欧洲住房空置率的最低纪录。  法国的房地产市场在第二次世界大战以后,随着经济飞速发展而快速推进。在1946-1976年这三十年的时间里,住房政策起到...

    • 0 个回复 • 20138 次浏览

    法国房地产业增长活跃

    梁颖茹

    《费加罗报》3月29日发表关于法国房地产业的观察文章,内容摘编如下:2016年法国楼市异常活跃,带动房价上涨趋势持续至今年年初:三月末,巴黎房产均价比去年同期上涨5.2%,其他区域房价上涨2.3%。房屋中介商Guy Hoquet分析近期房屋销售业绩,不同于往年,传统的冬季销售淡季和总统大选都没有造成楼市交易放缓,去年其销售网络房屋交易量上涨15.4%。房产交易活跃得益于首次购房者增多和投资回流,由...

    • 0 个回复 • 23190 次浏览

    为什么说法国的房地产市场规范值得借鉴

    梁颖茹

    中国房地产市场炒作不断、价格高企是时下国际、国内经济界与政界关注的热点。不少分析家指出:中国房地产市场不仅是泡沫问题,事实上已吸走了实体经济及其他经济部类发展所需的大量资金,影响已及经济发展之大局。相形之下,西方国家更注重以整套法律措施来规范房地产市场,许多经验值得重视。以笔者比较熟悉的法国为例。法国政府一直将房地产市场视为涉及国计民生的一个重要部门,因此尽管不直接使用行政手段来干预市场,但根据形...

    • 0 个回复 • 19257 次浏览

    如何投资法国房地产(收购房地产)

    梁颖茹

    在法国,房地产的出售须在土地注册处(Service de Publicité Foncière)注册,方对第三方具有约束力/产生效力。房地产买卖协议须在法国公证人(notaire)的见证下签署。1公证人的职责公证人是依法令任命的公职人员(officier ministériel),受司法部长(Ministère de la Justice)管理。在起草买卖契据前,公证人的职责是调查待售物业(就区划...

    • 0 个回复 • 34867 次浏览

    如何投资法国房地产(环境及安全问题)

    梁颖茹

    1土壤污染须着重注意工业场地,如果其上进行有潜在污染的活动,则土壤可能被污染。因此,收购工业场地时,尽管卖方有义务将场地的环境历史/问题告知买方,买方最好独立开展环境尽职调查,以确保场地未遭受污染;如果存在污染,买方须判断(i)潜在的消除污染义务,及(ii)去污染的成本以及由此导致的潜在财务影响。2石棉房地产业主有义务开展调查确保其楼宇不存在石棉;如有,则须确定石棉所在位置及状态,确保日后视情况监...

    • 0 个回复 • 21026 次浏览

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